Межевание и землеустройство с компанией «Линия Дома»

Процедура комплексного составления межевого плана и само межевания, являются значительно необходимым звеном, без которого попросту нельзя обойтись в процессе оформлении Вашей земли в частную собственность, её продажи, покупке, дарении и проч. Без грамотного привлечения узкопрофильных специалистов, конкретную процедуру провести, к сожалению, невозможно, т.к. даже если Вам захочется собрать все документы вручную, без участия в проекте мастера геодезиста все равно не обойтись.

Межевание участков включает внутри себя следующие этапы:

• Анализ и изучение правоустанавливающих и прочих исходных документов;
• Оценка и полевое обследование состояния опорной сети;
• Осмотр подобных участков и экспертиза состояния межевых знаков;
• Четкое согласование границ объектов с владельцами, собственниками и пользователями смежных территорий;
• Определение и установление координат пунктов сети и знаков;
• Уточнение общих габаритов;
• Составление полного развернутого плана.

Для чего это нужно?

Ответ на такой вопрос достаточно очевиден: межевание земель требуется, чтобы установить понятные границы. Однако, почти никто не устанавливает их для собственного удовольствия. Межевать территорию приходится для совершения с ней торговых сделок. Дело в том, что ранее наше законодательство совсем не требовало какого-либо установления территориальных границ. Изначально, когда межевание было только введено, оно было даже не инструментальным, а скорее картографическим, реализовалось при помощи имеющихся у землеустроителей материалов и карт. В результате, рамки получались весьма ориентировочные. Сегодня, такой вид межевания проводится лишь в наиболее исключительных случаях. На основании приблизительных планов оформлялись официальные права на конкретную землю по советскому уставу, да и позже, до введения в силу закона. Один из ключевых принципов данного права гласит, что сам закон не имеет обратной силы. Поэтому все документированные права на объекты, возникшие еще до возникновения упомянутого пункта (а момент определения в силу индивидуален для любого муниципального образования и неизменно датируется открытием подразделения по законной регистрации прав на жилье в конкретном районе или городе), признаются абсолютно действительными.

Однако, при реализации сделки законодательство обязывает владельца и собственника участка, произвести формальную «активизацию» объекта в государственном реестре. И лишь после, регистрируется действующий договор перехода права собственности или аренды к другому лицу. Для первоначальной регистрации как раз и требуется такая услуга – без нее не выйдет изготовить проектировку границ, а значит и тот же кадастровый план, на основании которого вносят сведения в единый реестр прав. Обязательным, межевание является тогда, когда создается совершенно новый участок – иначе сведения о нем не получится внести в кадастр, а далее – зарегистрировать право частной собственности.